リフォーム見立て帖

工事の進め方・規模の比較表

マンションリフォームの代表的な工事タイプを、特徴と注意点で比べます。

ここでは、会社や商品ではなく、工事のタイプを比べています。自分の目的に近い行を見つけ、費用が膨らみやすい要因と、事前に確認したいことを把握してください。金額の幅はあえて載せていません。条件で大きく変わるため、複数社の見積りで確かめるのが確実です。

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工事のタイプ内容と特徴向いている人注意したい点
内装の部分リフォームクロスや床の張り替え、建具の交換など。工期が短く、管理規約上の手続きも比較的軽い。見た目を一新したい、予算を抑えたい人下地の傷みが見つかると追加費用が出る。床は遮音等級の確認が必要。
水回り設備の交換キッチン、浴室、洗面台、トイレの交換。設備のグレードで費用が大きく変わる。設備の老朽化が気になる人配管の位置が動かせない場合、レイアウトに制限が出る。搬入経路も確認。
間取り変更を伴うリフォーム壁の撤去や移動、部屋の統合など。専有部分の範囲内で行う。家族構成の変化に合わせたい人撤去できない壁（構造壁）がある。管理組合の承認が必須になりやすい。
フルリフォーム内装・設備・間取りをまとめて更新。工期は1か月から数か月かかる。築年数が経った住戸を総合的に直したい人総額が大きくなり、仮住まいの費用も必要。ローンの検討も。
スケルトンリフォーム内装を解体し、配管・配線・断熱まで見直す。自由度が最も高い。配管の寿命や間取りを根本から直したい人管理規約で認められない場合がある。共用部の縦管は更新できない。
内窓・断熱の追加既存の窓の内側にもう一つ窓を付ける。結露や防音にも効果がある。光熱費と結露を減らしたい人窓の外側は共用部分のため、内窓で対応するのが一般的。補助金の確認を。
中古購入と一体のリフォーム物件の購入と工事をまとめて計画し、ローンも一体で組む。中古マンションを買って住み替える人購入前に管理規約や工事の可否を確認しないと、希望の工事ができない恐れ。
居住したままの工事住みながら、部屋ごとに順番に工事する。仮住まいの費用が不要。仮住まいの費用や手間を避けたい人工期が延びやすく、生活への負担が大きい。範囲の大きい工事には不向き。

表の内容は一般的な傾向であり、物件や管理規約によって異なります。補助金・税制・住宅ローンの条件は年度ごとに見直されるため、国土交通省などの公式情報を確認してください。見積りの比較にあたっては、本サイトの見積書の読み方も参考にしてください。